La verdad, les soy sincero, nunca pensé en involucrarme en temas inmobiliarios. Los temas a los que me dedicaba no estaban relacionados con los inmuebles. Soy ingeniero informático y mi vida transcurría en temas asociados a la programación, desarrollo de software, base de datos y muchos otros temas técnicos de mi carrera. Sin embargo, por esas cosas de la vida, tengo un familiar, un poco mayor, que tenia unos terrenos y que desde hacia varios años, por lo menos cinco, estaba intentando titularse y no podía. Siempre que me comentaba notaba mucha frustración en su rostro por no poder lograrlo. Un día de esos le empecé a prestar mas atención y le hice algunas preguntas sobre lo que me comentaba y notaba que no entendía muy bien los tramites que estaba haciendo para titularse. Se quejaba porque perdía tiempo y dinero, y no avanzaba. Me ofrecí acompañarlo para escuchar las conversaciones sobre su proceso para lograr entender porque no avanzaba su titulación. Me llevó con dos abogados, tres ingenieros civiles, notarias, la SUNARP, la municipalidad. Cada uno hablaba su propio idioma y no les interesaba si el interlocutor entendía.

Luego de participar en las reuniones con estas personas e investigar sobre los procesos de titulación de un terreno entendí que el problema nació al momento de la compra, los terrenos que había comprado mi familiar no estaban saneados. Sin embargo, la situación no era complicada sino que estaba recibiendo asesorías de personas equivocadas, estas desconocían el proceso de titulación que le correspondía a su terreno, por ende le indicaban seguir procesos que no avanzaban, los expedientes eran rechazados y luego se debía empezar un nuevo proceso y todo lo que ello conlleva como elaboración de planos, aprobación en la municipalidad, verificaciones en la SUNARP, elaboración del expediente en la notaria, etc.

Lo que le pasó a mi familiar es muy común, solo basta pararse una media hora en una agencia de la SUNARP para ver cuanta gente tiene problemas para registrar una propiedad a su nombre. Esta es la razón por la cual decidí aportar mi granito de arena ayudando a las personas para que: (1) realicen una compra informada, esto es, que sepan el estado real de la propiedad que van a comprar; y (2) si ya tienen dificultades de titulación poder ayudarles a que puedan superarlo.

Finalmente, creo que las personas sienten que ganan o que su propiedad se revaloriza cuando está registrada en Registros Públicos a su nombre, y eso es una PLUSVALIA, y eso es lo que queremos para las personas, que hagan una buena compra.

Nota: SUNARP es el acrónimo de Superintendencia Nacional de los Registros Públicos también conocido simplemente como Registros Públicos.