Lo primero que se debe realizar es determinar cuanto espacio necesitas para que tu familia esté cómoda en el lugar donde pasarán muchos años conviviendo. Si cada miembro de familia necesita de su propia habitación, si alguno necesita realizar trabajo remoto talvez sea necesario tener un ambiente exclusivo para esto. Si son varias personas talvez sea necesario un ambiente para la lavandería. Si son de guardar recuerdos y/o tienen cosas que son usadas por temporada talvez sea necesario un ambiente como almacén. En fin, deben definir lo mínimo necesario en base a sus costumbres y las cosas que tiene actualmente y las que piensan comprar próximamente.

Después de haber definido cuanto espacio necesitan, también es importante que consideres las actividades que realizan en el día a día cada uno de los integrantes de tu familia. Si se movilizan al centro de estudios, a la oficina de trabajo o si les gusta practicar algún deporte. La distancia es una variable que debes tomar muy en cuenta al momento de comprar tu inmueble. La distancia se traduce en tiempo y dinero, dinero que se tomará del presupuesto mensual del hogar y que debes tomarlo en cuenta en caso te comprometas con un crédito hipotecario para adquirirlo.

Una tercera variable es el precio del inmueble y el presupuesto con el que cuentas para pagar el inmueble. En este punto debes evaluar que te conviene comprar. Puede ser un terreno, una casa o un departamento.

1. Si decides comprar un terreno, lo bueno de esto es que puedes construir tu casa con el diseño cuya personalidad será la de tu familia. Sin embargo, debes considerar que no solo debes tener dinero para el terreno sino también para todos los materiales de construcción, acabados y mano de obra. Además que no podrás usarlo mientras se está construyendo, ello significa que durante ese tiempo debes ocupar otro lugar donde vivir.
2. Si decides comprar una casa, es importante que pidas información de cuantos años de antigüedad tiene la construcción y revisar que todos los servicios estén funcionando correctamente. Si la casa no está en buenas condiciones deberás asignar un presupuesto para su mantenimiento y/o remodelación. Por lo general adquirir una casa significa que podrás usarlo a los pocos días del haberla comprado.
3. Por último si decides comprar un departamento debes considerar si lo compras un departamento de estreno o uno que tiene algunos años de antigüedad. El precio de los departamentos de estreno son mas baratos cuando aún están en proyecto (en planos) o en construcción y son mas caros cuando ya está listos para ser usados.

Después que hayas decidido que comprar debes considerar como piensas financiar la compra de la propiedad. Pagar al contado siempre va a ser lo ideal pero muchas veces por lo costoso que es un inmueble es necesario solicitar un préstamo hipotecario. Lo importante a considerar con el crédito hipotecario es la tasa de interés, específicamente la Tasa de Costo Efectivo Anual (TCEA), dado que esta considera el costo total del préstamo, incluyendo intereses y otros gastos asociados como comisiones y seguros. Por lo general las entidades financieras comunican la Tasa Efectiva Anual (TEA) porque es menor que la TCEA.

Al evaluar los créditos hipotecarios asegúrate de hacerlo en los mismos términos. A que me refiero con esto, es que en ocasiones se confunde y se compara la TEA de uno con la TCEA de otro. También al comparar las cuotas mensuales asegurarte que el tipo de cuota sea el mismo, simples o dobles. El préstamo de cuotas dobles cobran el doble en los meses de Julio y Diciembre (por las gratificaciones), por ende la cuota puede ser menor que los prestamos de cuotas simples dado que no cobran el doble en Julio y Diciembre.

La página que indico mas adelante te permite comparar créditos hipotecarios en varias entidades financieras. Para ello debes indicar la moneda, el precio del inmueble, la cuota inicial, el plazo en que deseas pagar todo el préstamo y el monto neto de tus ingresos, este último es usado para determinar si puedes pagar la cuota que salga.

https://comparabien.com.pe/creditos-hipotecarios

Talvez el dato mas importante que devuelve la simulación es la cuota mensual, con este puedes calcular cuanto te cuesta el préstamo. Por ejemplo si solicitas un préstamo de S/ 160,000 y tu cuota es de S/ 2,000 para pagarlo en 15 años (180 meses). Entonces lo que te cuesta ese préstamo es S/ 200,000 dado que al final de todo el periodo le pagarás a la entidad financiera S/ 360,000 (2,000 * 180) y solo te prestó S/ 160,000.